2025年8月14日，第二十届博鳌不动产投资论坛于海南省举办，大量行业专家到场交流产业动向。招商局蛇口工业区控股企业招商伊敦负责人李杰的发言特别受到瞩目，促使住房租赁领域产生新的见解。
政策驱动行业变革
国家最新出台《住房租赁条例》，标志着住房租赁市场首次获得行政法规层面的规范。业内专家李杰指出，该条例的颁布是行业发展的关键节点。各级政府密集推出配套措施，监管体系逐步健全，扶持政策不断加码，推动行业进入高速成长期，长租公寓市场潜力巨大。
供给端现状与挑战
供应端，保障性租赁住房建设持续增加，上海、深圳、杭州等核心城市集中式公寓项目显著增多。统计资料表明，部分地区的此类公寓供应量年度增幅突破30%。不过，这种快速扩张对市场租赁房源价格形成压力，导致租赁成本有所回落，对商业化租赁公司构成了一定困难。
需求端新趋势
在需求方面，租赁住宅的营造已归入“优质住房”的营造规范之中。现阶段，租赁住宅的主要服务对象是新入职的大学毕业生和青年群体。这些群体更有条件对“优质住房”设定高标准，并且正逐步提升对高品质租赁住宅的付费意愿，这一趋势为行业的前进提供了新的指引。
行业内卷现象
当前租赁行业竞争异常激烈，长期呈现恶性循环态势。竞争不仅体现在价格层面，更扩展到服务品质与产品功能的较量。市场主体必须不断强化服务能力、产品性能及品牌形象，方能稳固市场地位。具体表现为部分企业实施定制化服务方案，致力于营造优质居住条件。
行业成熟化标志
李杰强调，行业竞争白热化反映了产业逐步走向成熟阶段。过去的粗放式发展时期已经结束，市场较量重点正从扩张体量转变为较量品质。公司必须着力增强自身核心能力，为使用者供应更优渥的物件与更周到的照料。
品牌升级探索与实践
招商伊敦在住房租赁资管业务运作里着力推动品牌形象革新，并付诸实施。借助改善服务水准、调整产品构造等手段，达成满足租客诉求的目标，并增强品牌认知度。往后，该公司仍将坚持不懈，为产业进步提供示范作用。
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